Tak jak proces budowlany jest wymagający pod kątem przygotowania i planowania, tak i rozbiórka domu stawia wiele wyzwań. W poniższym tekście przedstawimy kilka kluczowych kroków, które należy wykonać, by całość przebiegła bezproblemowo.
Rozbiórka domu a przepisy
Przed przystąpieniem do prac może być konieczne uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę od właściwego urzędu. Brak takiego dokumentu zwykle wiąże się z wysokimi karami finansowymi, ale może oznaczać także konieczność wstrzymania prac i poniesienia dodatkowych kosztów.
Zgodnie z Prawem budowlanym rozbiórka domu - zarówno starego, jak i nowego - co do zasady wymaga uzyskania pozwolenia, przepisy przewidują jednak wyjątki. W przypadku rozbiórki budynków o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości i nie podlegają one ochronie konserwatorskiej ani nie zostały wpisane do rejestru zabytków wystarczy dokonać zgłoszenia rozbiórki.
Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę można złożyć w formie papierowej lub elektronicznej. Należy do niego dołączyć szereg dodatkowych dokumentów, m.in. zgodę właściciela obiektu budowlanego lub jej kopię, szkic usytuowania obiektu, opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych, opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa, pozwolenia, projekt rozbiórki lub jego kopię. Co istotne, pozwolenie należy uzyskać przed rozpoczęciem rozbiórki domu.
Jeśli dom przeznaczony do rozbiórki spełnia wymienione wcześniej warunki i nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia, należy dokonać zgłoszenia rozbiórki w formie papierowej lub elektronicznej poprzez portal e-Budownictwo. Zgłoszenie musi zawierać informacje o zakresie, miejscu i sposobie wykonywania rozbiórki. Prace rozbiórkowe można rozpocząć po upływie 21 dni od złożenia zgłoszenia rozbiórki - o ile urząd nie wniesie sprzeciwu.
Rozbiórka domu - o czym jeszcze trzeba pamiętać?
Równie ważne jak dopełnienie formalności jest przygotowanie planu rozbiórki domu, w którym powinny znaleźć się informacje dotyczące kolejności wykonywanych robót, sposobu postępowania z odpadami (warto zainwestować w worki Big Bag na gruz - pomogą one w utrzymaniu porządku) czy też metody zagospodarowania terenu.
Osoby odpowiedzialne za rozbiórkę muszą ponadto zadbać o odpowiednie zabezpieczenie miejsca robót. Prace rozbiórkowe niosą ze sobą wiele niebezpieczeństw, dlatego warto pomyśleć o profesjonalnym sprzęcie ochronnym, takim jak kaski, rękawice czy buty robocze. Jeśli rozbiórka domu prowadzona jest w bezpośrednim sąsiedztwie innych budynków, konieczne jest nie tylko dysponowanie stosownymi pozwoleniami, lecz również zabezpieczenie mienia sąsiadów przed ewentualnym uszkodzeniem.
Przed rozpoczęciem prac trzeba zadbać także o odcięcie mediów, takich jak prąd, gaz czy woda, aby uniknąć ewentualnych wypadków. Jeśli w starym domu występują szkodliwe substancje, na przykład azbest, pojawia się też konieczność zatrudnienia specjalistycznych podmiotów.
Metody rozbiórki domu
Istnieje kilka metod rozbiórki:
- ręczna,
- mechaniczna,
- kontrolowane wyburzenie.
Wybór sposobu zależy od wielkości domu, jego konstrukcji oraz lokalizacji. Metoda ręczna polega na demontażu poszczególnych elementów przy użyciu narzędzi ręcznych. Rozwiązanie to stosuje się najczęściej przy niewielkich obiektach, zwłaszcza w zwartej zabudowie, gdzie konieczna jest większa precyzja i minimalizacja ryzyka uszkodzenia sąsiednich budynków. Jej zaletą jest możliwość odzyskania wielu materiałów, takich jak cegła, drewno czy dachówka, a wadą czasochłonność i duże nakłady pracy.
Znacznie szybszą metodą jest rozbiórka mechaniczna, wykonywana przy pomocy ciężkiego sprzętu, takiego jak koparki, kruszarki czy młoty hydrauliczne. Sprawdza się przede wszystkim przy większych obiektach, gdy zależy nam na szybkim tempie robót. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga ona odpowiednio dużej przestrzeni na placu budowy, a także dobrej logistyki związanej z wywozem powstającego gruzu.
Trzecią, najbardziej zaawansowaną technicznie metodą, jest kontrolowane wyburzenie, stosowane zazwyczaj przy dużych obiektach przemysłowych lub wielopiętrowych budynkach, raczej nie przy domach. Polega ono na precyzyjnym użyciu materiałów wybuchowych, co pozwala w krótkim czasie doprowadzić do kontrolowanego zawalenia się konstrukcji. Ze względu na specyfikę tej techniki konieczne jest uzyskanie specjalnych zezwoleń, a także powierzenie prac wyspecjalizowanym ekipom z doświadczeniem w tego typu przedsięwzięciach.
Jak widać, rozbiórka domu to dość skomplikowany proces, który wymaga przemyślenia wielu aspektów oraz załatwienia pozwoleń. Jednak odpowiednie przygotowanie i planowanie pozwala zadbać o sprawne i bezpiecznie przeprowadzenie prac.